Utskifting av vinduer i sameie skiller seg fra et ordinært borettslag fordi ansvarsfordelingen varierer etter sameiets vedtekter. I noen sameier er vinduer den enkelte seksjonseiers ansvar; i andre er det sameiets.
Utskifting av vinduer i sameie bør uansett koordineres samlet for hele bygget, for å sikre ensartet utseende og én felles søknadsprosess.
Hvem har egentlig ansvar for vinduer i sameiet?
Svaret finnes i sameiets vedtekter. I eierseksjonsloven er utgangspunktet at seksjonseieren har ansvar for vedlikehold av sin seksjon, men vedtektene kan avvike fra dette. Det er tre vanlige modeller:
Sameiets ansvar:
Sameiet eier og vedlikeholder alle vinduer i bygget. Utskifting besluttes av styret eller generalforsamlingen og finansieres over fellesutgiftene. Den enkleste modellen å koordinere.
Seksjonseierens ansvar
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for sine egne vinduer. Utfordringen er at dette raskt gir uensartet utseende på fasaden dersom beboerne velger ulikt.
Delt ansvar
Glasset er seksjonseierens ansvar; karm og ramme er sameiets. En vanlig modell, men den skaper kompleksitet ved utskifting.
Hvorfor bør vindusskiftet koordineres samlet for hele bygget?
Selv om den enkelte seksjonseier har ansvar for egne vinduer, er det alltid bedre å koordinere prosjektet for hele bygget. Grunnene er:
- Utseende: Ulike vindustyper, farger og profiler gir et rotete fasadeutseende
- Pris: Samlet bestilling gir lavere enhetspris
- Søknad: Én felles søknad er enklere og rimeligere enn mange individuelle
- Garanti: Koordinert montering gir ett ansvarsforhold og én garantiperiode
Hva kreves av beslutningsprosessen i sameiet?
Dersom sameiet har ansvar for vinduene, besluttes utskifting normalt av generalforsamlingen. Styret presenterer prosjektet, budsjett og finansieringsplanen. For vedtak om større investeringer kreves normalt alminnelig flertall, men sjekk sameiets egne vedtekter.
Er vinduer seksjonseierens ansvar, kan styret likevel oppfordre til koordinert utskifting og eventuelt forhandle frem en samlet avtale med leverandør som beboerne kan benytte seg av frivillig.
Les mer om prosessen i vår guide om å skifte vinduer i Oslo.
Hva får dere som velger Takst & Vindu Spesialisten?
Vi har lang erfaring med vindusskifteprosjekter for sameier i Oslo og på Østlandet. Vi bistår styret med underlag til generalforsamlingen, søknadsprosessen og koordinering med beboerne, og vi leverer alt fra befaring til ferdig montering med én fast prosjektleder.
Ofte stilte spørsmål om utskifting av vinduer i sameie
Hva sier eierseksjonsloven om vinduer?
Eierseksjonsloven § 32 sier at seksjonseieren har ansvar for vedlikehold av sin seksjon, inkludert vinduer, med mindre vedtektene sier noe annet. Sjekk alltid sameiets vedtekter.
Kan én seksjonseier nekte å delta i et koordinert vindusskifte?
Dersom vedtektene eller generalforsamlingsvedtaket legger ansvar på sameiet, er seksjonseieren bundet av vedtaket. Dersom ansvaret er seksjonseierens, kan den enkelte velge selv.
Er bytte av vinduer i sameie søknadspliktig?
Ja, i mange tilfeller. Les mer i vår artikkel om bytte vinduer søknadspliktig.
Kan vi kombinere vindusskifte med fasaderehabilitering?
Ja, og det er ofte smart å koordinere. Les mer om fasaderehabilitering i Oslo.
Hvem sender søknaden: styret eller den enkelte beboer?
Ved et koordinert prosjekt for hele bygget sender styret søknaden på vegne av sameiet. Det er enklere og rimeligere enn individuelle søknader.
